三亚某房地产开发有限公司100%股权转让约3亿

  • 日期:07-11
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太阳城国际

三亚房地产开发有限公司100%股权转让约300万元

转让目标:三亚西苑房地产开发有限公司100%股权。

转让价格:3052万元

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三亚西苑房地产开发有限公司(以下简称西苑公司)成立于2006年,注册资本为人民币2.05亿元,由贵州元隆房地产开发有限公司(国家子公司)控股。电力投资贵州金源股份有限公司)。

公司的主营业务:房地产投资,装饰绿色维护,建材销售。

公司股权结构

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主要财务数据

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资产评估

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1.项目情况概述

2006年12月,公司通过招标获得了三亚椰子蓝海岸的土地。项目占地面积237.82亩,总建筑面积约10万平方米,容积率0.6,绿化覆盖率71%,城区绿化39亩。带,临春河公共河畔走廊,12,000平方米的水系贯穿南北,7000平方米的中央湖泊,以及独具特色的景观群景。整体规划和设计创造了一个新的海滨住宅度假休闲模式,该物业已建成一个物业风格的酒店。游泳池,羽毛球场,网球场。该项目于2008年5月开始建设,分三个阶段开发。在第一阶段,已经开发了一组超过130套房和两个第二,第三和第四组500多套房。

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2.公司的主要资产

评估范围内的投资性房地产是被评估单位持有的金源科科蓝海岸酒店及会所,总建筑面积为12,384.49平方米(其中酒店用房面积为11,157.28平方米,俱乐部用房面积为1,227.21平方米)。平方米)。酒店位于1楼至8楼,俱乐部会所位于1-3楼。

物业型酒店:建筑面积11157.28平方米(含地下),共174间客房(其中已售出20间),已取得产权证,酒店已委托管理豪庭酒店,委托管理期为2014年7月至2024年7月10年。(该阶段的租赁标准于2019年12月31日到期,将重新确定)。

会所:建筑面积1384.77平方米(包括房产面积130平方米)。该地区没有计算的容积率,拥有70年的使用权。它目前是营销办公中心。

未售出的停车位:4。

库存 - 成品(开发产品):库存包括旋转材料,开发产品等。仓库中的旋转材料主要是饮用葡萄酒。开发产品主要是评估单位开发的金源涂层蓝海岸项目的剩余资产。

(1)图书馆周转材料:会计内容是饮用葡萄酒等消费材料。

(2)产品开发:主要是被评估单位开发的金源涂层蓝海岸项目剩余资产。截至评估日,产品开发中有3套酒店,总建筑面积为529.41平方米,在金源科景井拉南项目住宅区使用24个地下停车位。

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1.酒店环境优雅,交通便利。

三亚西苑房地产开发有限公司开发的物业型酒店项目位于海南省三亚市河东区凤凰路1号。东邻凤凰路,南邻榆亚路,西临临春河,金源? Jinglanan“社区成熟,环境优雅,中间嘈杂,距离大东海景区约1.5公里,距离三亚解放路中心约2公里。地理位置优越,属于三亚市内海区。邻近的是鹿回头广场,这里是三亚市人的聚集地。面朝繁华的时代海岸酒吧街,靠近热门的街道。该项目面临:面向北方,由商业(1-2层)和酒店(3-8层)组成。

2.完善的配套设施和舒适的生活体验

酒店的装修风格是简约的欧式风格,配有五星级酒店。酒店客房分为三至八层,独立双层电梯操作,员工通道,消防通道,住宿,餐饮服务齐全。共有170间客房,分为三种类型,40平方米,,60平方米,分为一个房间和一个卧室,是一个标准的物业型酒店,建筑面积为8943.18平方米,酒店接待大厅位于一楼。街道正门突出,地理位置十分醒目,酒店二楼是海鲜自助火锅,三楼是中餐厅,地下停车场的停车位总数约为30.

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3.强大的市场竞争力和高投资增值空间

根据近年来三亚房地产市场分析,从房地产市场大规模发展的角度来看,大型房地产企业对房地产市场的垄断正在加强对大型知名房企的影响。进入海南房地产市场,依托其雄厚的财力和丰富成熟的市场运作理念,根据需求。趋势能够及时合理地调整产品结构,优化市场布局,准确快速地推动市场,确保市场份额持续增长,业绩持续增长,房地产市场竞争日趋激烈激烈。无论是出差还是生活丰富,三亚都是买家的首选。无奈,三亚的库存不多,或者不是出售,也不是出售。据统计,三亚市目前主要以公寓形式出售商品房。除此之外,还有酒店式公寓,酒店式酒店和少数别墅。三亚的房地产投资具有很高的升值空间。项目联系人:白女士186 1258 3602李先生186 0058 1052

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